如何判断房产属于婚前个人财产？

判断房产是否属于婚前个人财产主要看购房时间和出资情况。如果房产在结婚登记前全款购买且登记在一方名下，通常认定为个人财产。婚前支付首付、婚后共同还贷的情况，司法实践中一般认定房产归登记方所有，但需对婚后共同还贷及增值部分给予对方补偿。房产证登记时间很关键，但并非唯一依据。即使婚后取得房产证，若能证明购房款全部来源于婚前个人财产，比如用婚前存款全款购房，仍可能被认定为个人财产。父母出资购房的情况需要特别注意，婚前父母全款购房且登记在自己子女名下，视为对子女的个人赠与。保留好购房合同、付款凭证等原始证据非常重要。若发生争议，银行流水、转账记录等能清晰证明资金来源的材料往往起到决定性作用。涉及婚前购房婚后加名的情况，法律上视为赠与行为，房产性质会转化为夫妻共同财产。- AI整理生成 - 收起