离婚时房产怎么转移最稳妥？

离婚时房产转移需注意几个关键点。夫妻双方若协商一致，可签订书面协议明确房产归属，并到不动产登记机构办理过户手续。协议内容要具体清晰，避免模糊表述引发后续纠纷。若房产存在贷款未结清，需与银行协商变更还款人，否则可能影响过户进程。对于法院判决分割的房产，需持生效法律文书直接申请强制执行过户，无需对方配合。这种情况下登记机构会依据文书内容办理手续。若房产涉及父母出资等特殊情况，建议提前收集购房款来源凭证，避免权属争议。房产转移过程中，税费问题不容忽视。根据相关规定，离婚析产过户通常免征增值税和个人所得税，但契税是否减免需结合具体情况判断。若房产取得时间较短，还可能涉及其他税费成本，建议提前咨询税务部门。整个流程走完通常需要15-30个工作日，各地实操可能存在差异。- AI整理生成 - 收起