离婚时房产怎么分？先办析产还是先离婚？

离婚时房产分割需要结合实际情况处理。若房产属于婚前个人全款购买且登记在个人名下，通常认定为个人财产；婚后共同还贷或共同购买的房产则属于夫妻共同财产。分割方式可协商选择折价补偿、变价分割或实物分割。办理顺序上，建议先签署离婚协议明确房产归属，再办理离婚登记手续。因为离婚协议需在民政部门备案，具有法律效力。完成离婚登记后，凭生效的离婚协议办理房产过户更稳妥。若双方对房产分割存在争议，需通过诉讼解决，法院判决生效后方可办理产权变更。涉及贷款未结清的房产，需要先与银行协商变更贷款人。部分情况下银行可能要求提前还贷才能办理过户，这时需要双方事先安排好资金问题。产权登记部门会根据生效法律文书或离婚协议办理手续，但要注意部分地区对限购政策有特殊规定。- AI整理生成 - 收起