婚前买的房婚后怎么算？房贷还没还完咋分？

婚前购买的房产原则上属于个人财产，婚后不因婚姻关系自动转化为夫妻共同财产。若房产登记在一方名下且全款购买，离婚时通常归登记方所有。但若婚后共同偿还房贷，这部分还款及对应增值部分需视为共同财产进行分割。对于未还完房贷的房产，处理方式需分情况讨论。若双方协商一致，可约定由取得房产的一方继续偿还贷款，并向另一方支付共同还贷部分的补偿款。补偿款计算需考虑还贷本金、利息及房屋增值因素。若协商不成，法院可能判决房产归登记方所有，剩余贷款由登记方承担，同时需向配偶支付共同还贷及增值部分的折价款。值得注意的是，若婚前购房时支付首付款，婚后用夫妻共同收入还贷，首付款对应的房产份额仍属个人财产。实际操作中建议保留好购房合同、付款凭证、还款记录等证据，以便厘清财产归属。房产分割涉及因素复杂，具体方案需结合还贷比例、产权登记、出资证明等具体情况综合判断。- AI整理生成 - 收起