离婚时房产算谁的？遗产怎么分？

离婚时房产归属主要看购房资金来源和产权登记情况。如果是婚前全款购买且登记在一方名下，属于个人财产；婚后共同还贷的房产，即便登记在一方名下，共同还贷部分及增值部分需要补偿。若房产是婚后购买，无论登记在谁名下，原则上都属于夫妻共同财产。遗产中的房产分配，有遗嘱的按照遗嘱执行，没有遗嘱则按法定继承顺序分配。第一顺序继承人包括配偶、子女、父母，原则上均分。需要注意的是，若房产属于夫妻共同财产，需先将配偶的一半份额析出，剩余部分再作为遗产分配。实际操作中可能存在特殊情况，比如继承人协商不均分，或者存在丧失继承权的情形。房产作为重要资产，建议提前做好规划。离婚或继承过程中若涉及复杂情况，比如产权不明晰、份额争议等，最好通过书面协议明确权利义务，必要时可寻求专业帮助。- AI整理生成 - 收起