签完认购合同想退房，要赔违约金吗？

签完认购合同后想退房是否要赔违约金，主要看合同具体约定和实际情况。认购合同是双方达成购房意向的书面文件，通常会对违约责任作出明确规定。如果买方单方面解除合同，开发商有权按照合同约定收取违约金，比例一般在总房款的5%-20%之间。实际操作中需要注意两点：一是开发商是否已取得预售许可证，未取得许可证签订的认购合同可能被认定无效；二是退房原因是否属于合同约定的免责条款，比如贷款未获批等特殊情况。建议仔细核对合同条款，必要时可与开发商协商降低违约金比例。若存在开发商虚假宣传、隐瞒重要信息等情形，买方可以主张撤销合同而不承担违约责任。这种情况下需要收集相关证据，通过协商或法律途径解决。处理此类纠纷时，既要考虑合同约束力，也要兼顾公平原则。- AI整理生成 - 收起