婚前买的房子婚后换新房，产权怎么算？

婚前房产属于个人财产，婚后置换新房时需注意产权归属问题。若新房购房款全部来源于婚前房产出售所得，且能提供完整资金流水证明，通常仍认定为个人财产。但若婚后共同还贷或使用夫妻共同财产装修，配偶方可能对增值部分享有权益。实际操作中，房产登记名字很关键。如果新房只登记原购房方名字，原则上归属个人；若加上了配偶名字，则视为对另一方的赠与，房产转化为夫妻共同财产。要注意保留好购房合同、付款凭证等原始证据，这对日后可能产生的财产纠纷有重要证明作用。资金混同是常见风险点。建议单独开立账户管理婚前房产资金，避免与婚后收入混淆。若置换时资金不足需要添加共同财产补足，建议通过书面协议明确各自出资比例。不同城市在具体执行时可能存在差异，遇到复杂情况时可向专业机构咨询。- AI整理生成 - 收起