农村分家涉及宅基地纠纷要注意哪些关键点？

农村宅基地纠纷处理需把握几个核心要素。宅基地使用权归属应以集体土地权属证明为准，家庭成员间分配需结合当地宅基地审批政策和分家协议内容。若涉及多子女分户，需注意"一户一宅"原则，新增宅基地申请必须符合村集体规划并通过合法审批程序。分家析产时，宅基地上房屋的建造出资情况会影响产权划分。有书面分家协议的应优先执行协议约定，没有协议的需综合考虑各方对房屋建设的贡献程度。地上建筑物可依法继承，但宅基地使用权不能单独继承，继承人需符合宅基地申请条件才能继续使用。遇到权属争议时，可先通过村委会调解，调解不成可向乡镇政府申请行政裁决。对历史遗留问题要重点核查土地台账登记信息，80年代前的宅基地使用情况可参考当时政策认定。新建房屋引发纠纷的，需核实是否取得乡村建设规划许可证等审批手续。- AI整理生成 - 收起