经适房不满5年能买卖吗？要注意啥？

经济适用住房未满五年不得上市交易，这是硬性规定。这类住房属于政策性住房，购买时享受了政府优惠，因此有严格的转让限制。五年期限从取得房产证之日起计算，部分地区可能要求更长时间，需咨询当地住房保障部门。若已满五年，交易时需补缴土地收益等相关价款。这笔费用通常按当地政府确定的标准计算，可能是成交价与购入价差额的一定比例。补缴完成后，房产性质转为普通商品房，才能正常办理过户手续。买卖双方要特别注意产权清晰问题。经济适用住房可能存在共有产权情况，比如与政府按比例共有，交易前务必核实清楚。签订合同时需明确交易条件、付款方式、税费承担等细节，建议通过正规中介机构操作以降低风险。市场价格波动可能影响补缴金额，最好提前到房管部门测算费用。部分城市还设置优先回购权，政府有权优先回购这类房产，需提前了解当地政策。整个交易过程建议留存好各类凭证，避免后续纠纷。- AI整理生成 - 收起