只签了认购书没签正式合同，退房要赔多少钱？

认购书通常具有法律约束力，若未签订正式购房合同想退房，需结合具体情况分析。认购书中一般会约定定金条款，若买方单方面违约，开发商有权没收定金；若开发商存在违规行为导致交易无法进行，可要求双倍返还定金。实际操作中，退房赔偿金额不完全由认购书决定。需要看项目是否取得预售许可证、认购条款是否显失公平等因素。若开发商未取得预售证，认购书可能被认定无效，此时可主张全额退款。若已取得预售证且条款合法，通常按认购书约定的定金比例赔偿。建议先与开发商协商解决，协商不成可向住建部门反映情况。注意保留认购书原件、付款凭证等证据，必要时可通过法律途径维护权益。不同城市对认购纠纷的处理存在差异，需结合当地房地产管理政策综合判断。- AI整理生成 - 收起