土地能永久租用吗？

土地永久租用在我国是不存在的。根据相关规定，土地使用权分为出让和划拨两种主要形式。出让土地有明确的使用年限，住宅用地一般为70年，商业用地40年，工业用地50年。划拨土地虽然理论上可以无限期使用，但需要缴纳土地使用费，且转让时需补缴出让金。土地租赁与土地使用权出让不同，租赁期限最长不得超过20年，超过部分无效。实践中常见的是短期租赁，比如3-5年。租赁期满后，双方可以续约，但不能约定永久租赁。需要注意的是，农村集体土地的承包经营权最长可达30年，到期后可依法延长，但这属于特殊政策安排，与城市土地管理制度不同。无论是哪种土地权利，都应当依法办理登记手续，确保权益得到法律保护。- AI整理生成 - 收起