房产纠纷中可以直接向法院起诉的情形主要有以下几类。产权争议是最常见的类型，比如房屋所有权归属不明，或共有人对房产分割无法达成一致。购房合同纠纷也经常引发诉讼，包括开发商逾期交房、房屋质量不达标、面积缩水等情况。在房屋买卖过程中，如果一方存在欺诈行为，比如隐瞒房屋抵押状况或伪造产权证明，受损方可以直接起诉。租赁纠纷达到一定严重程度也能诉诸法律，典型的有房东无故扣留押金、租客长期拖欠租金或擅自转租等情 展开
房产纠纷中可以直接向法院起诉的情形主要有以下几类。产权争议是最常见的类型，比如房屋所有权归属不明，或共有人对房产分割无法达成一致。购房合同纠纷也经常引发诉讼，包括开发商逾期交房、房屋质量不达标、面积缩水等情况。在房屋买卖过程中，如果一方存在欺诈行为，比如隐瞒房屋抵押状况或伪造产权证明，受损方可以直接起诉。租赁纠纷达到一定严重程度也能诉诸法律，典型的有房东无故扣留押金、租客长期拖欠租金或擅自转租等情况。继承引发的房产分割问题同样可以通过诉讼解决，特别是继承人之间对房产分配方案存在重大分歧时。物业纠纷中，如果业主认为物业公司存在严重失职行为，比如挪用维修基金或拒不提供基本服务，业主有权起诉维权。需要注意的是，有些纠纷需要先经过行政调解或仲裁程序。比如涉及房屋征收补偿的争议，通常需要先向房屋征收部门申请协调。相邻权纠纷也建议先通过居委会或街道调解，调解不成再考虑诉讼。选择诉讼途径时要充分准备证据材料，包括合同文本、付款凭证、沟通记录等，同时要考虑诉讼成本和周期。- AI整理生成 - 收起
