签了合同但没办过户，房子到底算谁的？

在房产交易过程中，签合同和办过户是两件不同性质的事情。合同签订意味着买卖双方达成了交易意向，具有法律约束力，但此时房屋产权并未发生转移。只有完成过户登记手续，房屋所有权才真正变更到买家名下。根据相关规定，不动产的设立、变更、转让和消灭，必须依法登记才能生效。也就是说，即便签了合同付了款，只要没过户，房子在法律上仍归原业主所有。不过买家可以依据合同要求卖方配合办理过户，如果卖方拒不履行，买家可以通过法律途径维权。实际操作中要注意，签订合同后要及时办理过户，避免出现卖方一房多卖的情况。如果因为贷款等原因需要延迟过户，可以在合同中明确约定具体过户时间和违约责任。同时建议在签合同后尽快完成网签备案，这能在一定程度上防止房屋被二次出售。- AI整理生成 - 收起