评估拆迁用什么方法

拆迁评估常用以下方法:1. 市场比较法:将被拆迁房屋与近期在同一区域内已成交的类似房屋进行比较,根据它们的交易价格、面积、户型、装修等因素,对被拆迁房屋价值进行评估。此方法较为直观,能反映市场实际情况。2. 收益法:适用于有收益的房屋,如出租的商业用房。通过预测房屋未来的收益,结合市场收益率等因素,确定其价值。3. 成本法:计算重新建造与被拆迁房屋具有同等效用的全新房屋所需的成本,再扣除折旧等因素,得出房屋价值。4. 假设开发法:对于待开发土地或有开发潜力的房屋,设想其未来开发后的价值,扣除开发成本、利润、利息等,评估现有价值。具体采用哪种方法,需根据房屋实际情况、用途、当地房地产市场状况等综合确定。 收起