房屋怎么拆迁评估

房屋拆迁评估主要涉及对房屋价值、附属设施及土地权益的合理认定。评估机构会依据房屋的区位、用途、建筑面积、建筑结构、成新率等因素综合测算。区位指房屋所在位置是否属于城市核心区或周边配套成熟区域，用途则区分住宅、商业等不同类型，不同用途补偿标准差异较大。评估过程中会重点考虑房屋的建造年代和结构安全性。砖混结构的补偿通常低于框架结构，而装修程度、附属设施如车库、院落等也会纳入评估范围。若房屋存在违建部分，按规定不予补偿。评估人员需现场勘查，核对产权证明与实际状况是否一致。拆迁补偿方式一般分为货币补偿和产权调换两种。货币补偿以评估价为基础协商确定，产权调换则按评估价折算置换面积。特殊情况下如历史遗留问题房屋，可能需要结合当地具体政策处理。整个评估流程应当公示，被拆迁人对结果有异议可申请复核。 收起