农村怎样确定宅基地产权

1. 申请与审批:村民向所在集体经济组织提出宅基地申请,经乡镇人民政府审核,由县级人民政府批准后获得宅基地使用权。这一过程需遵循相关规划和标准。2. 权属证明:县级人民政府会向符合条件的村民颁发集体土地使用证,明确宅基地的产权归属,此证是宅基地产权的重要凭证。3. 历史遗留与认定:对于一些历史形成的宅基地,虽无完整审批手续,但经村集体和相关部门认定符合条件的,也可确定产权。4. 登记制度:近年来推行的不动产统一登记制度,进一步明晰和保障了农村宅基地产权。村民可通过登记将宅基地产权信息准确记录,确保权益受法律保护。 收起

宅基地产权确认主要涉及权属来源和登记程序两方面。农村宅基地使用权通常以集体经济组织成员身份为基础，需符合"一户一宅"原则。权属认定一般要核查历史用地批文、建房审批手续等原始材料，若存在老一辈留下的宅基地，还需提供分家析产协议等家庭内部约定文件。当前各地正在推进宅基地确权登记发证工作，村民可携带身份证、户口簿、土地权属来源证明等材料，向当地不动产登记机构申请办理。遇到权属争议时，可由村委会、乡镇政府进行调解，必要时可通过专业测绘确定用地范围。值得注意的是，宅基地使用权不能自由买卖，城镇居民购买农村宅基地不受法律保护。对于因历史原因未办理手续的老宅，部分地区实行"权属调查-公告确认-补办手续"的特别程序。若涉及拆迁补偿，确权登记证书将是获得补偿的重要依据。建议村民及时参与当地统一组织的确权工作，避免日后产生纠纷。 收起