拆迁房怎么卖

1. 确认产权:确保拆迁房产权清晰,无纠纷或限制交易的情况。比如是否有共有人,是否存在抵押等。2. 了解政策:不同地区对拆迁房交易有不同政策规定,要熟悉当地关于拆迁房上市交易的条件、流程等。3. 取得相关证件:如房产证等。若暂时没有房产证,需了解能否通过相关手续证明房屋权属及交易合法性。4. 寻找买家:可通过房产中介、网络平台等渠道发布售房信息。5. 协商价格:根据房屋实际情况、周边房价等确定合理价格,并与买家协商。6. 签订合同:明确房屋基本情况、价格、付款方式、交房时间等条款,保障双方权益。7. 办理过户:按规定办理房屋产权过户手续,完成交易。交易拆迁房要谨慎,严格遵循法律法规和当地政策,避免交易风险。 收起

拆迁房和安置房的交易需要特别注意产权性质和限制条件。拆迁房通常指因城市建设需要被征收的房屋，安置房则是政府或开发商补偿给被拆迁人的住房。这类房产在交易时往往存在一定限制，需满足特定条件才能上市买卖。 安置房一般分为两种：一种是经济适用房性质，需满五年并补缴土地出让金后才能交易；另一种是商品房性质，可直接上市。交易前需确认房屋产权证是否已办理，若未办证，只能通过协议买卖，风险较大。购买未办证的安置房，需与卖家明确约定过户时间和违约责任，并到公证处办理协议公证。 拆迁房的买卖更复杂，需查看拆迁协议中的权利人约定。若拆迁房尚未建成或未分配，交易可能存在不确定性。部分拆迁房涉及共有产权，需所有共有人同意才能出售。签订合同时要核实拆迁补偿协议、选房凭证等材料，避免因权属不清引发纠纷。 无论是拆迁房还是安置房，建议通过正规中介机构交易，确保资金安全。购房前到当地不动产登记中心查询房屋状态，确认无抵押、查封等限制。若涉及税费问题，不同地区政策差异较大，需提前咨询相关部门。 收起