1. 若宅基地买卖合法有效:首先,房屋及附属设施的补偿归买受人。因为买受人基于买卖取得了房屋权益,拆迁时房屋本身的价值补偿应归其所有。其次,宅基地的土地补偿部分,通常会根据当地政策及实际情况判断。若宅基地买卖后,买受人已实际使用并对土地进行了一定投入等,这部分补偿可能会综合考虑买受人的情况给予适当分配。再者,搬迁、安置等补偿一般归实际居住使用房屋的买受人。因为这是对其因拆迁导致居住变动的补偿。2. 展开
1. 若宅基地买卖合法有效:首先,房屋及附属设施的补偿归买受人。因为买受人基于买卖取得了房屋权益,拆迁时房屋本身的价值补偿应归其所有。其次,宅基地的土地补偿部分,通常会根据当地政策及实际情况判断。若宅基地买卖后,买受人已实际使用并对土地进行了一定投入等,这部分补偿可能会综合考虑买受人的情况给予适当分配。再者,搬迁、安置等补偿一般归实际居住使用房屋的买受人。因为这是对其因拆迁导致居住变动的补偿。2. 若宅基地买卖存在瑕疵但已实际履行:房屋补偿一般会根据双方过错及实际居住使用等情况,合理分配给买受人一部分。土地补偿可能会根据具体过错程度和实际贡献等因素,在一定程度上考虑买受人的利益,但比例可能会低于合法买卖情况。搬迁、安置补偿同样会综合实际居住等情况,适当给予买受人一定补偿。3. 若宅基地买卖无效:房屋补偿可能会根据双方对房屋建造的投入情况进行分配。比如出卖人投入较多,可能会多分得一部分。土地补偿归集体,买受人可能无法获得土地补偿款。搬迁、安置补偿主要考虑实际居住人,若买受人实际居住,可能会给予一定的安置利益,但通常会比合法买卖时少。 收起
