拆迁评估怎么评的

1. 确定评估机构:通常由拆迁方与被拆迁人协商选定,若协商不成,可通过摇号、抽签等方式确定。2. 收集资料:评估机构会收集被拆迁房屋的相关资料,如产权证书、房屋面积、结构、装修等情况。3. 实地查勘:评估人员到现场对房屋的实际状况进行查看,包括房屋外观、内部设施、使用情况等。4. 选用评估方法:市场比较法:比较类似房屋的市场交易价格来确定被拆迁房屋价值。成本法:计算建造房屋的成本等确定价值。收益法:适用于有收益的房屋,根据预期收益来评估。5. 计算评估价值:依据选定的方法,综合考虑各种因素计算出房屋的评估价格。6. 出具评估报告:评估机构完成评估后,会出具详细的评估报告,说明评估依据、方法、结果等。 收起