博主提出“房地产行业深度调整期来临”，为何部分城市豪宅佣金率仍高于普通住宅？这种分化现象能持续多久？

部分城市豪宅佣金率高于普通住宅，是因为豪宅总价高，即便佣金率相同，经纪人所得佣金也更多，且豪宅客户对服务品质要求高，愿意为优质服务支付更高费用，所以豪宅佣金率有上调空间。至于这种分化现象持续时间，目前难定论。当下房地产处于深度调整期，行业分化明显，但随着市场逐渐稳定、政策调整以及AI技术等对行业重塑，若市场供需、客户消费观念等发生改变，这种豪宅与普通住宅佣金率分化现象或会逐渐弱化 。- AI整理生成 - 收起

豪宅佣金率居高不下的核心原因在于市场供需特性。高端住宅买家群体相对稳定，这类交易对经纪人的专业能力、资源整合要求更高，往往需要跨区域甚至跨境匹配客户，服务链条更长。同时豪宅交易涉及大额资金，客户更依赖专业经纪人的风险把控能力，愿意支付更高佣金换取确定性。普通住宅市场受政策调控影响更大，交易标准化程度高，部分平台甚至通过降低佣金争夺市场份额。这种分化现象短期内难以改变。豪宅市场具有抗周期特性，高净值人群资产配置需求长期存在。但随着数字化工具普及和行业透明度提升，豪宅佣金率可能缓慢回落至5-8%的合理区间，而普通住宅佣金率将稳定在1-2%水平。未来三年内，两类产品的佣金差会逐步收窄但不会完全消失。- AI整理生成 - 收起