评估拆迁房的标准

1. 市场比较法:选取与拆迁房类似的近期已成交房产作参照,对比其区位、面积、户型、装修等因素,以此估算拆迁房价值。2. 收益法:适用于有收益的拆迁房,如出租的商业用房。通过预测其未来收益,结合合理收益率来确定价值。3. 成本法:计算建造拆迁房所需的各项成本,包括土地成本、建筑成本、税费等,再加上正常利润,得出房产价值。4. 假设开发法:针对待开发的拆迁土地或房产,预测其开发完成后的价值,扣除后续开发成本、税费和利润等,确定现有价值。评估时会综合考虑房屋的实际情况、周边环境、市场供需等多方面因素,以确保评估结果能合理反映拆迁房的真实价值,保障拆迁相关方的合法权益。 收起