借别人名义买的房，房产到底归谁所有？

借名买房涉及复杂的法律关系和风险。实际出资人虽然支付了购房款，但房产证登记在他人名下，从法律形式上看登记人就是产权人。根据相关规定，不动产物权以登记为准，这意味着名义产权人有权处置房产。实际出资人想要主张权利，必须提供充分证据证明双方存在借名买房的约定，比如书面协议、付款凭证、实际居住证明等。法院会综合各种因素判断真实权属关系，但举证难度较大。借名买房容易引发纠纷，如果名义产权人将房产抵押或出售，实际出资人可能面临钱房两空的风险。即使最终通过诉讼确权，整个过程也耗时耗力。对于借名买房行为，部分地区已出台限制政策，这种做法还可能涉及规避限购等政策风险。- AI整理生成 - 收起