一房二卖会有什么后果？房子最后归谁？

一房二卖属于严重的违约行为，卖方将面临多重法律风险。若卖方先后与两个买家签订购房合同，两份合同在符合规定的情况下均有效，但房屋所有权只能过户给其中一方。通常法院会优先保护已经办理产权登记的买家权益，若均未登记，则优先保护实际合法占有房屋的买家。未能取得房产的一方有权要求卖方返还购房款及赔偿损失，包括房屋差价、利息等直接经济损失。卖方除了承担民事赔偿责任外，还可能因涉嫌合同诈骗被追究刑事责任。司法实践中，若卖方存在故意隐瞒已出售事实、收取两份房款后失联等恶意情形，公安机关可立案侦查。对于买方而言，签约前务必核查房产登记状态，通过资金监管账户付款，并尽快完成网签备案手续，这些措施能有效降低交易风险。- AI整理生成 - 收起