商品房认购书到底算不算数？有法律效力吗？

商品房认购书的法律效力需要具体分析。认购书本质上是买卖双方达成购房意向的书面协议，通常约定了房屋基本情况、价格、付款方式等条款。若认购书具备合同基本要素且双方签字确认，根据相关规定，可视为有效合同。不过认购书的法律约束力与正式购房合同存在差异，主要看内容是否具体明确。若认购书仅表达购房意向而未明确关键条款，法院可能认定其不具备强制履行效力。开发商若在认购阶段收取定金，适用定金罚则，买方违约时定金不退，卖方违约需双倍返还。建议签订认购书时仔细审查条款，特别注意"定金"与"订金"的区别，前者具有担保性质，后者通常视为预付款。若后续未能签订正式合同，可依据认购书约定及实际情况主张权利。- AI整理生成 - 收起