买房交的定金能退吗？教你合法撤回购房定金的正确姿势

购房定金能否退还主要取决于具体情况。签订认购协议后，如果买方单方面反悔，开发商有权没收定金；若是开发商存在违约行为，比如未取得预售许可证、隐瞒房屋抵押情况等，买方可以要求双倍返还定金。实际操作中，建议先查看认购协议中的具体条款，通常会对定金处理有明确约定。遇到想退定金的情况，可以先与开发商友好协商。部分开发商在房源不愁销售时可能同意退还。协商不成时，要注意收集开发商违规的证据材料，比如未公示预售证、虚假宣传等。根据相关规定，开发商在预售商品房时必须具备"五证"，缺少任一证件的销售行为都属违规。支付定金前务必核实项目证件原件，不要轻信销售口头承诺。重要约定要写入认购书，比如"如贷款未获批可退定金"等补充条款。资金最好通过银行转账并注明用途，保留好付款凭证。若确实遇到权益受损，可以向住建部门投诉或通过法律途径解决。- AI整理生成 - 收起