离婚时抵押的共同房产该怎么分？

离婚时涉及抵押的共同房产分割需要综合考虑贷款偿还情况和双方协商意愿。如果房产属于夫妻共同财产，原则上双方各占一半权益，但实际分割时要先扣除尚未偿还的银行贷款部分。剩余价值部分可由双方协商分配，常见方式有一方获得房产并补偿另一方差价，或者出售房产后平分净得款。若选择保留房产，需注意贷款主贷人变更问题。根据相关规定，需征得银行同意才能变更还款义务人，否则原主贷人仍需承担还款责任。建议双方携带离婚协议或法院判决书，共同到贷款银行办理相关手续。如果房产存在增值，分割时还应考虑婚后还贷部分对应的增值收益。对于无法协商的情况，可向法院提起诉讼。法院通常会根据还贷贡献、子女抚养、住房需求等因素作出判决。需要提醒的是，即便离婚后房产判给一方，若未及时办理过户和贷款变更手续，另一方可能仍需承担连带还款责任。处理这类问题时，建议提前与贷款银行沟通，了解具体的操作流程和要求。- AI整理生成 - 收起