离婚时房贷没还完，房子归谁？按揭房怎么分割？

离婚时未还清房贷的房产分割需要结合实际情况处理。房产登记在谁名下很关键，如果登记在夫妻双方名下，原则上属于共同财产，离婚时应当协商分割。若协商不成，法院通常会判决房产归登记方所有，同时获得房产的一方需补偿另一方已还贷款及增值部分。对于仅登记在一方名下的房产，需要看购房时间和资金来源。如果是婚前购买且由登记方个人财产支付首付，婚后共同还贷，房产一般归登记方所有，但需对共同还贷部分及相应增值给予补偿。若婚后购买，即使登记在一方名下，通常也视为夫妻共同财产。房贷未结清的情况下，银行作为抵押权人需要参与分割过程。获得房产的一方需要与银行重新签订抵押合同，变更还款人。如果双方都不要房产，可以协商出售房屋，用售房款偿还贷款后分割剩余部分。实际操作中建议双方先协商，协商不成再通过法律途径解决。要注意保留购房合同、还款凭证等证据，便于分割时核算具体金额。不同地区司法实践可能存在差异，遇到复杂情况建议咨询专业人士。- AI整理生成 - 收起