离婚时房产怎么分？财产分割要注意哪些事？

离婚时的房产分割需要结合实际情况处理。若房产是婚前全款购买且登记在个人名下，通常认定为个人财产；若是婚后共同还贷或共同出资购买，即使登记在一方名下，也视为夫妻共同财产。共同财产分割时，双方可协商比例，协商不成则由法院根据贡献度、婚姻存续期等因素判决。财产分割需注意保留购房合同、付款凭证、还贷记录等证据，尤其是父母出资的情况，需明确是赠与还是借款。若房产涉及未成年子女权益，法院可能优先考虑子女居住需求。对于尚未还清贷款的房产，分割时要与银行协商变更还款人，避免影响征信。房产登记变更需双方配合办理，若一方拒不配合，可凭生效法律文书单方申请。农村宅基地房分割需符合集体经济组织成员资格限制。实际操作中，建议通过专业机构评估房产现值，避免价值争议。- AI整理生成 - 收起