卖房合同违约了怎么解约？

卖房合同违约后的解约处理需要分情况讨论。如果买方违约，卖方有权要求继续履行合同或解除合同并要求赔偿损失。卖方需注意保留书面催告证据，比如通过邮政快递发送书面通知，给予合理期限要求履行义务。若买方逾期仍未履行，卖方可通过书面形式正式解除合同。对于卖方违约的情形，买方同样有权选择要求继续履行或解除合同。实际操作中，建议先通过协商解决，双方可签订补充协议明确解约事宜。协商不成时，可向当地调解组织申请调解，或直接向法院提起诉讼。要注意收集和保存相关证据，包括合同文本、付款凭证、沟通记录等。违约金计算通常以合同约定为准，但不得超过实际损失的30%。如果没有约定违约金，守约方可以主张实际损失赔偿。需要提醒的是，房屋买卖合同解除后，双方应及时办理网签备案注销手续，避免影响后续交易。- AI整理生成 - 收起