拆迁房屋评估依据什么

拆迁房屋评估依据主要有以下几方面:1. 市场比较法:参照与被拆迁房屋类似的近期交易房产,根据其成交价格、交易情况、区域因素和个别因素等进行修正,从而确定被拆迁房屋价值。这是较为常用的方法,能直观反映房屋在市场中的价值。2. 收益法:适用于有收益的房屋,如出租的商业用房。通过预测房屋未来的收益,并结合合理的报酬率来计算房屋价值。3. 成本法:考虑重新建造与被拆迁房屋相同或类似房屋所需的各项成本,包括土地取得成本、开发成本、管理费用、投资利息、销售税费等,再加上房屋的折旧,得出房屋评估价值。4. 假设开发法:常用于待开发土地或在建工程等情况,通过预测开发完成后的价值,扣除后续开发成本、税费和利润等,来确定当前的评估价值。 收起