农村房屋买卖和土地买卖区别

农村房屋买卖和土地买卖存在明显区别:农村房屋买卖,是指农村居民之间或农村居民与城镇居民之间,就农村自有房屋的所有权进行交易。房屋作为不动产,其买卖需签订合法有效的买卖合同,并办理相应产权变更登记手续。房屋所有权转移,宅基地使用权随之转移,但不得违反“一户一宅”等规定。土地买卖方面,农村土地所有权归集体,个人不能买卖。集体土地可依法进行流转,如承包经营权流转,包括转包、出租、互换、转让等方式。流转需遵循法定程序和条件,确保土地用途符合规定。总之,农村房屋可买卖,土地不能买卖但可依法流转,两者在交易主体、性质、程序及限制等方面均有不同,需严格按照法律法规操作,保障权益。 收起