农村自建房旁100平空地被开发商占用的情况中,可能存在以下法律风险点,需引起您的重视:1. 土地权属不清导致维权无据的风险。如果您无法提供充分证据(如宅基地证、分地协议等)证明对该100平空地享有合法使用权,而村委会证明又仅为重建许可(未明确权属归属),开发商可能主张该空地为集体闲置土地或其已通过合法程序取得使用权。例如:您自建房时因历史原因未办理完整的宅基地确权手续,空地一直由您使用但无书面凭证 展开
农村自建房旁100平空地被开发商占用的情况中,可能存在以下法律风险点,需引起您的重视:1. 土地权属不清导致维权无据的风险。如果您无法提供充分证据(如宅基地证、分地协议等)证明对该100平空地享有合法使用权,而村委会证明又仅为重建许可(未明确权属归属),开发商可能主张该空地为集体闲置土地或其已通过合法程序取得使用权。例如:您自建房时因历史原因未办理完整的宅基地确权手续,空地一直由您使用但无书面凭证,村委会出具的“同意重建原墙”证明仅表明允许您在原位置修复墙体,并未确认土地归您所有,此时开发商持政府批准的征收文件主张占用,您可能因无法证明权属而难以阻止占用或获得合理补偿。2. 开发商非法占用导致您财产损失的风险。若开发商在未取得合法用地手续的情况下强行占用该空地,可能损毁您已重建的墙体、地上附着物(如树木、临时棚屋等),或影响您自建房的通行、采光、排水等相邻权益。例如:开发商为加快施工进度,在未与您协商且无任何审批文件的情况下,直接推倒您刚重建的墙体,并在空地上堆放建筑材料,导致您重建墙体的费用损失,同时因材料堆放堵塞您房屋的出行通道,影响正常生活,此时您虽可主张赔偿,但需收集损失证据(如墙体重建费用票据、现场照片、证人证言等),否则可能因举证不足难以全额获赔。 收起
