离婚协议约定房子归女方但没办过户怎么办

离婚协议中约定房产归女方但未办理过户的情况需要及时处理。协议本身具有法律效力，但仅凭协议不能直接产生物权变动效果，必须完成不动产登记手续才能真正取得房屋所有权。建议女方尽快携带离婚协议、离婚证明等材料到当地不动产登记中心申请过户，若男方拒不配合，可向法院起诉要求对方履行协议义务。房产过户过程中可能涉及契税、个人所得税等税费，具体标准各地有所不同。若该房产是夫妻共同财产且通过离婚协议约定归属，通常可申请免征增值税。遇到原贷款未结清的情况，需要先与贷款银行协商变更还款主体或提前还贷，部分银行可能要求结清贷款后方可办理过户。为防止对方恶意转移财产，女方可以向登记机构申请异议登记或预告登记。若房产存在查封、抵押等限制情况，需先解除限制措施。实际操作中建议提前咨询当地房管部门，了解所需材料和办理流程，避免多次往返耽误时间。- AI整理生成 - 收起