农村夫妻离婚时房产怎么估价分割？

农村夫妻离婚时的房产分割需要结合实际情况处理。农村房屋多为宅基地建房，宅基地使用权归村集体所有，不能随意分割。但地上房屋属于夫妻共同财产，可以协商分割。估价方面通常由双方认可的第三方评估机构进行，考虑房屋建造年代、结构、装修状况、当地市场价格等因素综合评定。若协商不成，可向法院申请司法评估。分割方式上，若房屋能物理分割且符合安全标准，可按比例划分；若不宜分割，通常采取一方获得房屋并补偿另一方折价款的方式。需要注意的是，宅基地使用权人身份会影响处置权，非本村集体成员可能无法单独获得房屋产权。实际操作中还需考虑子女抚养、经济能力等现实因素，建议通过调解优先达成双方都能接受的方案。- AI整理生成 - 收起