代签购房合同有效吗？法律效力如何认定？

代签购房合同是否有效需结合具体情况判断。若代签人获得合法授权，比如持有经过公证的委托书，且代理权限明确包含签约事项，这种情况下代签合同具有法律效力。实际操作中，开发商或中介通常会要求代理人出示授权文件原件并留存复印件备查。没有书面授权的情况下，事后若产权人追认代签行为，合同也可被认定为有效。但若产权人否认且代签人无法证明获得授权，合同可能被判定无效，此时购房者需通过司法途径解决争议，存在较大风险。法院认定效力时会重点审查三方面：代理权限是否真实存在，签约过程是否符合交易习惯，合同条款是否损害他人合法权益。若代签行为涉及无权代理或表见代理，还需结合购房者是否善意、是否支付合理对价等因素综合判断。建议购房时尽量本人到场签约，确需代办的应办理规范的授权委托手续，明确代理事项和期限。签约后及时督促开发商完成网签备案，保留完整的付款凭证和沟通记录，这些材料在发生纠纷时都是重要证据。- AI整理生成 - 收起