男方出钱买房，离婚时房产怎么分？

离婚时房产分割主要看购房出资、产权登记和婚姻存续期三个关键因素。如果房子是婚前男方全款购买且登记在个人名下，这属于婚前个人财产，离婚时通常不分割。若是婚后购买，即使男方单独出资，只要产权登记在双方名下或未明确约定为个人财产，原则上按夫妻共同财产平分。若婚前男方支付首付婚后共同还贷，房产登记在男方名下，离婚时双方可协商处理。协商不成，法院一般判房产归登记方，但需对婚后共同还贷及增值部分给予另一方补偿。补偿金额会考虑还贷比例、房产增值幅度等因素综合计算。特殊情况下，比如能证明购房资金来源于男方婚前个人存款，或双方有书面财产协议明确房产归属，则可能按约定处理。实际操作中，建议保留购房合同、付款凭证、贷款记录等材料，这些对财产分割认定很重要。- AI整理生成 - 收起