瑞银提到内地房地产明年下半年可能回暖，此时内地投资者是否应该考虑去香港买房？香港楼市与内地市场相比有哪些优势和风险？

香港楼市对内地投资者确实存在一定吸引力，但需结合自身情况权衡利弊。香港作为国际金融中心，房产具有流动性强、租金回报率稳定（目前约2.5%-3.5%）的优势，且港元与美元挂钩能对冲汇率波动。近期港股回暖与楼市联动性较强，中长期看核心地段资产保值能力突出。但香港购房首付比例普遍40%-50%，贷款利率高于内地（当前约4.75%），且需额外缴纳30%买家印花税（非永居购房），交易成本较高。 相比之下，内地楼市正处于调整期，部分一二线城市价格已接近底部，政策宽松环境下购房门槛更低。香港楼市虽抗跌性强，但受美联储政策影响大，若利率维持高位可能抑制上涨空间。建议投资者优先评估资金流动性需求，若以资产配置为目的且持有周期超5年，可适度关注香港核心区小户型；若追求短期收益或杠杆操作，则风险较大。- AI整理生成 - 收起