什么叫动迁房

关于什么叫动迁房的问题,根据相关政策法规分析如下:动迁房,即拆迁安置房,是因城市规划、土地开发等原因进行拆迁,而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。1. 性质特点:动迁房一般分为两大类。一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。另一类是因房产开发等因素而动拆迁,动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房。2. 交易限制:通常,动迁房在取得房产证后可以上市交易,但在未取得房产证期间,交易存在诸多限制。比如,有的地方规定在一定年限内不能转让,像常见的3至5年。这是为了保障动迁安置政策的顺利实施,避免投机炒房行为。3. 产权情况:其产权归属明确,属于被拆迁人或相关安置对象。在办理房产证时,会依据拆迁安置协议等文件确定产权人。4. 购买风险:购买动迁房要谨慎。若购买未到交易期限的动迁房,可能面临合同无效风险,因为不符合交易规定。还可能遇到卖方违约等情况,比如卖方在可以交易时拒绝配合过户等。所以购买前要详细了解房屋产权及交易政策,通过正规渠道签订合同,并咨询专业法律人士,保障自身权益。 收起

动迁房即拆迁安置房,是因城市规划、土地开发等原因进行拆迁,而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。1. 动迁房的建设目的在于解决被拆迁居民的居住需求,保障其基本生活。2. 其土地性质一般为划拨,在取得房产证一定期限后(通常为5年)方可上市交易。3. 动迁房的价格通常相对同区域商品房较低,这是因为其建设成本、土地性质等因素。4. 购买动迁房存在一定风险,比如可能面临产权纠纷、交易限制等问题。购买前需详细了解房屋产权状况、是否符合交易条件等,谨慎做出决策。 收起

动迁房是指因城市规划、基础设施建设等公共利益需要，政府对原有房屋进行征收拆迁后，提供给被拆迁人的安置住房。动迁是政府依法对特定区域内的房屋进行征收并给予补偿的行为，属于行政征收范畴。动迁房通常具有以下特点：产权性质多为限价商品房或经济适用房，需要满足一定条件才能上市交易；价格普遍低于同地段商品房，但可能需要补缴土地出让金才能获得完全产权；分配面积一般参照原住房面积和家庭人口等因素确定。需要注意的是，不同城市的动迁政策存在差异，具体补偿标准和房屋性质需参照当地政策。这类房屋的交易存在特殊限制，购买前需核实房屋是否已满足上市交易条件，查看产权证书中的房屋性质标注，并了解当地对于动迁房交易的具体规定。由于涉及拆迁补偿协议等复杂文件，建议通过正规中介机构办理相关手续。 收起