你好,东莞小产权分期购买,现在不想要房子了,可以申请退房退款吗

小产权房交易本身存在风险,合同可能无效。若想退房退款,先看购房合同里关于解除合同的约定。要是有正当理由,比如房屋质量问题等,可与卖方协商退款。若协商不成,可通过诉讼让法院判定合同效力,若合同无效,卖方应返还购房款。不过打官司有成本和时间精力消耗,得综合考虑。