东莞村集体福利房不能过户，律师见证赠与给外村人有效吗？

关于东莞村集体福利房赠与问题，需要从房屋性质和产权限制两方面来看。这类福利房通常是村集体分配给本村村民的住房，土地性质多为集体所有，根据相关规定，其流转交易会受到一定限制。即便通过律师见证完成赠与手续，受赠方若非本村集体成员，可能无法办理正式的产权过户登记。实际操作中，村集体福利房对外村人的赠与存在法律风险。虽然赠与协议本身可能被认定为有效，但房产管理部门往往会以受赠人不具备集体经济组织成员资格为由，拒绝办理过户手续。这种情况下的赠与，实质上只能让受赠人获得房屋使用权，难以取得完整产权。建议在考虑赠与前，先向当地不动产登记中心核实该福利房的具体限制条件。若确需操作，可与村集体协商，看是否可通过补缴土地出让金等方式转为完全产权房。同时要注意，这类房产纠纷往往涉及地方性政策，不同区域执行尺度可能存在差异。- AI整理生成 - 收起