遇到一房二卖怎么办？教你正确处理纠纷

一房二卖是典型的房产交易欺诈行为，遇到这种情况要保持冷静。卖方将同一套房屋先后出售给两个买家，本质上属于违约行为。第一位买家可要求继续履行合同，第二位买家若明知房屋已出售仍签订合同，则可能涉嫌恶意串通。建议第一时间收集购房合同、付款凭证、沟通记录等证据材料。如果房屋尚未过户，可向房产登记部门申请异议登记，防止房屋被转移。已办理网签备案的购房者，法律上享有优先保护效力。若房屋已被过户给他人，可主张卖方承担违约责任，包括返还购房款、赔偿损失等。实际操作中，协商解决往往比诉讼更高效。通过与卖方沟通，争取解除合同并索赔。若协商无果，可向当地住建部门投诉或向法院起诉。要注意的是，若第二位买家属于善意取得且已完成过户登记，维权难度会大幅增加，此时重点应转向追究卖方的民事责任。- AI整理生成 - 收起