房子漏水好几年没修好，能拒交物业费吗？

房屋漏水长期未维修能否拒交物业费，需要区分责任主体。物业公司主要负责公共区域的维护，如果漏水部位属于公共管道、屋顶等公共设施，物业有维修义务。这种情况下业主可书面要求物业限期整改，若物业拒不履行，业主有权暂缓缴纳物业费，但需保留相关证据。若漏水问题源于业主专有部分或相邻业主造成，比如自家装修导致或楼上住户管道问题，物业并无直接维修责任。此时拒交物业费缺乏法律依据，业主应通过协商或诉讼向责任方追责。实践中建议先与物业协商维修方案，同步向业委会或社区反映情况。物业费包含的服务内容以合同约定为准，业主不能因房屋质量问题简单拒交全部费用。确有争议的可向当地物业主管部门投诉，或通过司法途径解决。要注意长期欠费可能导致违约金，甚至被物业起诉。保留维修通知、现场照片等证据对维权至关重要。- AI整理生成 - 收起