4年前的物业费现在还能打官司要回来吗？

物业费纠纷的诉讼时效通常为三年，从权利人知道或应当知道权利受损之日起计算。如果物业公司能够证明曾多次催缴且业主无正当理由拖欠，诉讼时效可能从最后一次催缴重新计算。但若四年间物业公司未采取任何催缴措施，业主可以主张时效抗辩。 实际操作中，法院会结合物业服务合同履行情况、催缴证据、业主抗辩理由等综合判断。建议先与物业公司协商补缴方案，若协商不成，物业公司起诉后，业主可依法提出时效抗辩。需注意，即使时效已过，物业仍可能通过非诉讼途径催缴。 保留好物业服务瑕疵的证据（如照片、沟通记录等），这类证据可能影响法院对物业费金额的裁量。若物业存在严重违约行为，业主可主张减免费用，但需承担相应举证责任。- AI整理生成 - 收起