贷款买的房子结婚前怎么算个人财产？

婚前贷款购房的财产归属需要结合购房时间、出资情况和登记情况综合判断。如果购房行为发生在结婚登记前，房产证登记在一方名下，通常会被认定为个人财产。但婚后共同还贷部分及其增值部分属于夫妻共同财产，离婚时需对这部分进行补偿。首付款和婚前已还贷款属于购房者个人财产，婚后还贷部分无论资金来源于哪一方收入，都视为夫妻共同偿还。实际操作中，建议保留好购房合同、付款凭证、贷款记录等证明材料。若想明确财产归属，双方可通过书面协议约定房产权益比例，这种约定具有法律效力。需要注意的是，即使房产登记在一方名下，婚后共同还贷行为会使配偶方对房产享有一定权益。- AI整理生成 - 收起