买的新房两年内能退吗？

新房能否退房主要取决于具体情况。如果开发商存在严重违约行为，比如房屋主体结构质量不合格、实际交付与合同约定严重不符等情况，购房者有权要求退房。这种情况下需要提供专业机构出具的检测报告等证据材料。若是购房者因个人原因想退房，就需要看合同约定了。通常商品房买卖合同会约定单方解除合同的违约责任，可能需要支付总房款一定比例的违约金。这两年楼市政策调整较频繁，部分城市出台了"冷静期"政策，购买新建商品房在一定期限内可以无理由退房，但这类政策具有地域性。建议先仔细查看购房合同中的退房条款，同时与开发商协商。如果涉及重大质量问题，可以向当地住建部门投诉，必要时通过司法途径解决。要注意保留好购房合同、付款凭证、沟通记录等相关证据。- AI整理生成 - 收起