买房中介报价48.6万，实际成交50万，贷款56万这正常吗？

这种情况需要从几个维度来分析是否合理。房屋交易中报价与成交价存在差异是常见现象，中介初始报价往往留有议价空间，最终成交价上涨4%属于正常浮动范围。但要注意核实中介是否刻意低报吸引客户，建议对比同小区近期成交记录。贷款金额高于成交价的情况需要特别注意，根据相关规定，首套房贷款比例最高为成交价的70%-80%。出现贷款56万而成交价50万的情况，可能是评估价高于成交价导致的，这在房价上涨期确实存在。但若评估价虚高则存在风险，银行按揭是以评估价和成交价孰低为原则，建议核查贷款审批材料中的评估报告。实际操作中要警惕阴阳合同风险，部分中介会通过做高评估价帮助买家获取更多贷款，这种做法违反金融监管规定。建议保留所有交易凭证，确保资金流向清晰可查。若对贷款金额存疑，可要求银行出具书面说明。- AI整理生成 - 收起