农村宅基地能买卖变现吗？

农村宅基地的买卖变现问题需要从权属性质和政策限制两方面来看。宅基地属于集体所有，农户只有使用权，这种特殊的产权结构决定了其流转受到严格限制。根据相关规定，宅基地使用权只能在集体经济组织成员之间转让，城镇居民禁止购买农村宅基地。即便是村民之间的转让，也必须符合"一户一宅"原则，且需经集体组织同意并办理变更登记手续。从变现角度看，宅基地本身不能像商品房那样自由买卖，但地上房屋可以在本集体内部流转。部分地区试点推行宅基地有偿退出机制，符合条件的农户可自愿退出宅基地使用权并获得补偿，但这需要当地有相关政策支持。值得注意的是，私下与外来人员签订的宅基地买卖协议通常会被认定无效，存在法律风险。对于有变现需求的农户，建议先了解当地宅基地改革政策，考虑通过合法出租房屋、合作开发等合规方式盘活资产。若涉及跨集体转让，务必咨询当地农业农村部门，确保交易符合政策要求。- AI整理生成 - 收起