商业住宅拆迁补偿标准怎么算？

商业住宅拆迁补偿标准通常由房屋价值补偿、搬迁安置费、停产停业损失补偿等部分构成。房屋价值补偿主要参考同类地段商品房市场价格，由专业评估机构出具报告确定。商业住宅因具有经营属性，补偿标准一般比普通住宅高出20%-30%，具体比例要看当地政策。搬迁安置费包含设备搬迁、人员遣散等实际发生的费用，需提供相关凭证。停产停业损失补偿通常按前三年平均利润计算，补偿期限多为6-12个月。若存在租赁情况，承租人也有权获得部分补偿。实际操作中要注意补偿协议的签订细节，特别是权属证明、面积认定等关键条款。不同城市对"住改商"房屋的认定标准存在差异，有些地区要求提供连续多年的营业执照和纳税证明。建议提前整理好房产证、营业执照、完税证明等材料，以便协商时能充分维护自身权益。- AI整理生成 - 收起