婚前男方买房写女方名，离婚时房子怎么分？

婚前男方出资购房但登记在女方名下的情况，离婚时房产分割需综合考虑出资、登记、婚姻存续期等因素。若男方能够提供完整的出资证明（如转账记录、购房合同付款凭证等），法院通常会认定该房产为附条件赠与或借款购房，女方需返还男方实际出资部分。若女方主张是纯粹赠与，需承担举证责任。婚姻存续期间共同还贷或装修投入的部分，属于夫妻共同财产，离婚时应按比例分割。例如婚后用工资收入偿还贷款，这部分对应的房产增值也需平分。若房产在婚后产生较大增值，法院可能酌情调整分割比例。实际操作中还需注意：购房时的书面约定最具法律效力，口头承诺难以举证。若双方曾签署过借名买房协议或财产约定，将直接影响判决结果。没有特殊约定的情况下，房产登记名字仅是判断权属的初步证据，并非绝对依据。- AI整理生成 - 收起