拆迁如何评估

1. 市场比较法:选取与被拆迁房屋类似的已成交案例,对比各项因素,如位置、面积、结构、装修等,以此确定拆迁房屋的价值。2. 收益法:适用于有收益的房屋,通过预测其未来的收益,结合一定的折现率,计算出当前价值。比如出租的商业用房。3. 成本法:考虑重新建造与被拆迁房屋相同或类似房屋所需的成本,包括土地成本、建筑成本等,再扣除折旧,得出评估价值。4. 假设开发法:对于待开发土地或有开发潜力的地块,预测开发后的价值,减去开发成本、税费等,确定当前价值。5. 基准地价修正法:依据当地的基准地价,根据被拆迁房屋所在区域的具体情况进行修正,得出房屋价值。评估时需综合考虑多种因素,确保评估结果合理公正。 收起

拆迁房屋评估主要考虑房屋本身状况和周边市场因素。评估机构会实地勘察房屋结构、建筑面积、建造年代、装修程度等基本情况，同时参考同区域类似房产近期成交价格。房屋用途也很关键，住宅、商铺、厂房等不同类型房产采用差异化的评估标准。区位因素对评估结果影响较大，包括交通便利度、周边配套设施、学区资源等。评估时会结合城市规划方向，分析地块未来发展潜力。特殊情况下，历史建筑或具有保留价值的房屋可能获得额外补偿。评估过程通常采用市场比较法、成本法、收益法等方法综合测算。被拆迁人有权了解评估细节，对结果有异议可以申请复核。要注意保留好房产证、土地证等权属证明，这些文件是评估的重要依据。拆迁补偿方案应当兼顾公平性和合理性，既要保障群众合法权益，也要符合城市发展需要。 收起